미사강변도시의 망월천이 호수공원으로 조성되면서 인근 상업시설들의 관심이 높아지고 있다. 미사강변도시를 가로지르는 망월천 호수공원은 미사강변도시를 대표하는 휴식공간으로 자리매김 하고 있다.
이렇다 보니 망월천 인근에 조성돼 수변상가 프리미엄을 노릴 수 있는 상업시설 분양에 많은 투자자들의 관심이 모이고 있다. 호수공원 인근 상업시설들은 호수나 강을 끼고 있어 쾌적한 환경을 자랑하고, 호수공원을 이용하는 유동인구도 품을 수 있다. 또 최근 쇼핑·문화·여가를 모두 한 곳에서 해결하는 몰링족의 등장도 수변상가의 인기 원인으로 꼽힌다.
실제로 최근 김포, 광교 등지에서 호수공원과 연계된 수변공원 상업시설이 분양시장에서 두각을 나타내며 흥행보증수표로 떠오르고 있다. 일명 호세권이라 불리는 이 상업시설들은 내방객들에게는 휴식과 여가공간을 제공하고 투자자들에게는 타 상업시설 대비 높은 개방감과 가시성으로 유동인구 확보에 유리하다는 기대감을 심어준다.
실제로 수변 인근에 조성된 상업시설들은 지역 내 랜드마크로 자리잡으며 지역의 중심상권을 형성한다. 김포 한강신도시에 조성된 `라베니체 마치 에비뉴`는 1차분 완판을 시작으로 현재 7차분까지 분양이 마감됐다. 이 상업시설은 김포 수변공원을 따라 조성돼 수변 스트리트형 상업시설로 높은 호응을 얻은 바 있다.
부동산 관계자는 "전통적으로 역세권 상업시설이 인기였지만, 최근 몰링족의 등장과 함께 휴식공간을 제공할 수 있는 상업시설도 인기가 많다" 며 "최근 아파트에 초점이 맞춰진 규제들로 상업시설 투자에 관심이 많아지는데 지역 내 호수 인근 상업시설을 찾아보는 것도 좋은 방법"이라고 조언했다.
미사강변도시 망월천 호수공원 인근에는 `미사 롯데캐슬 스타 상업시설`이 분양 중 이다. 호수공원 바로 옆에 위치해 공원을 이용하는 나들이 수요 흡수에 뛰어나다. `미사 롯데캐슬 스타 상업시설`의 규모는 전체 지하 6~지상 29층, 1개 동 규모로 지하 1층부터 지상 3층까지 총 252실이 들어선다.
상업시설과 같이 들어서는 984실의 오피스텔을 고정수요로 품었다. 호수공원 이용객뿐만 아니라 평일에도 오피스텔 거주자들이 상업시설을 이용하기 때문에 투자 안정성이 높게 평가받는다. 오피스텔 입주자 수요 외에도 미사강변도시 인근에는 강동산업단지가 완공(2015년)됐고, 스타필드 하남점이 오픈(2016년)했다. 이 외에도 강동엔지니어링 복합단지(2020년), 고덕상업업무복합단지(2020년 이후) 등 다양한 개발호재들이 있다. 현재 입주가 진행 중인 미사강변도시에 계획된 인구(38,315세대)를 배후수요로 품는다.
전통적 인기 투자요소인 역세권 프리미엄도 기대된다. `미사 롯데캐슬 스타 상업시설`은 내년 4월 개통 예정인 지하철 5호선 미사역에서 도보 2분(약 150m 거리)에 위치해 있는 역세권 상가다. 게다가 미사역은 9호선 연장 사업에도 포함돼 마곡지구부터 여의도, 강남3구(강남,서초,송파구)를 거쳐 하남 미사강변도시까지 이어질 예정이다
차량을 이용한 교통망도 우수하다. 올림픽대로, 외곽순환도로, 서울~춘천간 고속도로 등이 인접했다. 선동IC, 미사IC, 강일IC, 상일IC 등을 통해 강남, 잠실, 판교 등지로 빠르게 접근할 수 있다.
브랜드 상업시설답게 구체적인 지원혜택들도 제공한다. 투자자들에게는 투자 후에 가장 큰 부담으로 느끼는 투자자금 조달에 대한 `금융컨설팅` 지원과 안정적 수익보장을 위한 대형 프랜차이즈, 유망업종의 유치를 위한 `책임임대컨설팅`을 제공하고, 임차인들에게는 보다 쉽게 창업, 개점을 할 수 있도록 `지원 솔루션` 제공(임차료 지원, 인테리어 자문 및 지원)등 적극적, 안정적 개점을 독려할 다양한 프로그램을 제공한다. 상품 프리미엄 뿐만 아니라 투자자 및 창업자들에게 안정적이고 현실적인 소프트웨어적 지원도 함께 제공하고 있어 많은 주목을 받고 있다.
`미사 롯데캐슬 스타 상업시설`은 서울시 송파구 송파동 142-2, 327빌딩에서 입점지원 홍보관을 운영중에 있다. 홍보관에서는 투자 관련 상담뿐만 아니라 창업컨설팅, 인테리어, 세무 등 다양한 방면의 전문인력을 구성하여 상담서비스도 진행하고 있다
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