"정부가 찍었는데 오르죠"…기획부동산의 위험한 유혹

<앵커>

앞서 보신 것처럼 3기 신도시, 광역급행철도(GTX) 건설 등 정부의 개발 정책이 늘고 있습니다.

이런 분위기를 틈타 기획부동산도 활개를 치고 있는데요.

실제로 저희 기자도 최근 기획부동산 투자를 권유 받기도 했습니다.

피해를 줄일 방법은 없는 건지, 이지효 기자가 알아봤습니다.

<리포트>

기자에게 모르는 번호로 전화가 걸려옵니다.

010 으로 시작되는 평범한 번호입니다.

<기획부동산 업자/녹취>

"잠깐 통화 괜찮으시면 제가 소액으로 투자하셔도 돈 벌 수 있는 고급정보 드리려고 전화드렸어요."

땅을 주식처럼 지분 형태로 개미 투자자에게 파는 기획부동산 업자였습니다.

정확히 어떤 땅인지 묻자 알려줄 수 없다고 합니다.

<기획부동산 업자/녹취>

"저희가 번지수는 알려드릴 수 없고요. 저희 땅이 세종시 종합청사 바로 앞에 있는 땅이에요, 장군면이라고 일산이고 분당이고 허허벌판 논밭 같은데다 개발시켰잖아요."

무조건 땅값이 오른다며 서둘러 돈부터 입금하라고 권유합니다.

<기획부동산 업자/녹취>

"10%를 넣어야 해요. 투자하는 거에 10%를 먼저 넣고 선점을 하셔야돼요. 돈 벌려면."

이 기획부동산 업자가 말한 세종시 장군면이라는 곳,

정말 투자할 가치가 있는 땅인지 인근 부동산에 확인해 봤습니다.

<인터뷰> 인근 부동산 중개업소

"임야는 시세가 없어요. 장군면에 뭐 이쪽에 개발호재라고 하면 5년후에 서세종 IC 뚫리고 남들이 다 알고 있는 정도 그 정도죠."

최근 3기 신도시, 광역급행철도(GTX) 건설 등 정부가 개발 계획을 잇달아 내놓자,

이를 미끼로 한 기획부동산이 기승을 부리고 있습니다.

실제로 호재가 몰린 경기도는 지난해 12월부터 3월까지 전체 토지 거래량의 17%가 기획부동산이었습니다.

전문가들은 기획부동산, 즉 땅을 여럿이 나눠 가지면 개발 자체가 어렵다고 말합니다.

<인터뷰> 이창동 / 밸류맵 리서치 팀장

"지분권자 모두의 동의가 있어야 하기 때문에 개발은 사실상 불가능합니다. 또 정상적인 계약서를 썼고, 거래를 하고 나서도 부동산이라는 현물이 남아 있기 때문에 법적인 처벌은 상당히 어려운 걸로 알고 있습니다."

특히 정확한 지번을 알려주지 않고 토지를 파는 경우에는 각별히 주의해야 한다고 조언했습니다.

한국경제TV 이지효입니다.