'집값 잡기' 정책에 상업용부동산 투자 봇물

<앵커>

정부의 고강도 부동산 규제에 상가나 오피스텔, 꼬마빌딩 같은 상업용부동산이 반사효과를 누리고 있는데요.

아파트 같은 주거용부동산보다 규제의 영향을 덜 받기 때문인데, 투자를 할 때 유의할 점도 적지 않습니다.

보도에 이지효 기자입니다.

<기자>

상가나 오피스텔 같은 상업용부동산에 시중자금이 몰리고 있습니다.

저금리 기조가 이어지는 데다, 물가는 오르는데 임금은 따라가지 못해 임대수익이라도 올리겠다는 겁니다.

여기에 정부의 재건축 규제와 양도세 강화에 이어, 이달 안에 보유세 개편안까지 부동산 규제가 주택에 집중된 것도 한몫합니다.

올해 1분기 상업용부동산 거래건수는 10만여 건으로, 지난해 7만 건보다 31% 급등했습니다.

경매 시장도 상업용부동산을 중심으로 낙찰가율이 치솟으면서 4월 낙찰가율이 2개월 만에 상승세로 돌아섰습니다.

유동인구와 배후수요가 많은 대단지 상가, 서울 수도권 지역은 없어서 못 팔 정도로 인기입니다.

<인터뷰> 서지우 / 지지옥션 연구원

"낙찰된 500건 중에서 247건이 수도권에서 낙찰되면서 전국의 낙찰가율을 상승시킨 것으로 보입니다. 서울과 경기지역의 낙찰비율이 높았고…"

특히 비주거용 부동산은 과세표준을 실거래가가 덜 반영된 기준시가로 계산해 주택보다 세부담이 적습니다.

실제로 상가, 오피스텔은 실거래가 반영률이 46.9%에 불과한 것으로 파악됐습니다.

상가 건물이 2억원이어도 실거래가가 덜 반영돼 9380만원에 대한 세금만 부담하면 되는 셈입니다.

<인터뷰> 이상혁 / 상가정보연구소 선임연구원

"덩치가 크고 비싼 상가보다는 본인의 자금대에 맞고 부담이 덜한 소형 매물, 또는 가격대가 낮은 오피스텔 등은 꾸준히 인기를 끌 것으로 보입니다."

전문가들은 다만 상업용부동산은 투자 금액이 높은 만큼, 시세차익, 미래수익률을 잘 따져야 한다고 조언했습니다.

한국경제TV 이지효입니다.