'빌라정보통', 신축빌라분양 "똑똑하게 '내 집 마련' 하기 위해 계약서 작성 시 주의해야 할 점은?"

그동안 부동산 시장에서 보유자산 가치의 매력이 낮다고 여겨진 빌라가 최근 편리해진 주거 환경과 합리적인 가격으로 주택 수요자들의 큰 사랑을 받고 있다. 하지만 신축빌라 분양에 대한 인기가 날로 커지면서 이에 따른 분양 피해 사례도 늘어나고 있어 고객들의 주의가 필요하다.


김 씨는 역세권의 신축빌라 중 시세보다 저렴하고 투자수익률이 높은 신축빌라를 계약했다. 주거용오피스텔로 세금지원을 받기로 하고 계약을 진행했다. 계약 후 전세 계약자를 맞춘 상태에서 김 씨는 법무사의 연락을 받았다. 아직 소유권 이전 신청일이 한 달이나 남은 상태임에도 취득세를 미리 보내라는 법무사 사무장의 말에 아무런 의심 없이 사무장 통장으로 금원을 보냈다. 그로부터 얼마 후 계약했던 현장 분양사무실로부터 법무사 사무장이 고객들의 취득세를 가지고 잠적한 사고가 발생했다는 말을 듣게 된다. 법무사 사무실에서는 정식 직원이 아닌 수습상태로 정식 직원이 아니기 때문에 피해보상이 어렵다는 말만 되풀이하고 있다.


신축빌라전문 중개업체 `빌라정보통` 이정현 대표는 "신축빌라를 계약하고 해당 법무사에 소속된 사무장을 통해 대출진행을 비롯해 잔금 시 소유권 이전 업무를 진행한다"며 "통상적인 신축빌라 분양의 경우 취득세와 법무비를 잔금일 바로 전날에 입금받거나 잔금 당일에 법무비용과 취득세 및 잔금을 받는다"고 말했다.


이어 이 대표는 "분양팀과도 끊임없이 연락을 해야 하고, 중개를 한 중개업체에게도 연락을 해서 크로스체크를 하시는 게 중요하다"며 "법무사 사무장 개인통장으로 입금을 하는 것이 아닌 법무법인 또는 법무사 대표 통장으로 입금하셔야 안전하다"고 강조했다.


아울러 `빌라정보통`은 빌라 수요자들이 안전하고 올바른 신축빌라 매매에 성공할 수 있도록 부천시와 인천시 신축빌라 매매와 김포시와 안산시 신축빌라 매매 시세를 공개했다.


`빌라정보통`이 공개한 부천시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 36~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 삼정동과 여월동 신축빌라 분양은 2억~3억2천, 고강동 신축빌라 매매는 2억~3억, 내동 신축빌라 분양은 1억7천~3억4천, 원종동 신축빌라 매매는 2억~3억7천에 거래된다.


이어 도당동과 중동 신축빌라 분양은 2억1천~3억2천, 심곡동과 역곡동, 춘의동 신축빌라 분양은 1억8천~3억2천, 원미동 신축빌라 매매는 1억9천~2억7천선이다. 괴안동과 소사본동 신축빌라 분양은 2억1천~3억3천, 심곡본동과 송내동 신축빌라 매매는 1억8천~3억5천이다.


인천시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~86㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 부평구 부평동 신축빌라 분양이 1억4천~2억7천, 청천동과 십정동 신축빌라 분양은 1억8천~2억4천, 삼산동과 갈산동 신축빌라 매매는 1억8천~2억에 거래되고 있다.


이어 남동구 구월동 신축빌라 분양과 만수동, 간석동 현장은 1억4천~2억8천, 장수동과 서창동 신축빌라 매매는 1억8천~2억6천에 거래가 이뤄진다.

남구 도화동 신축빌라 매매와 숭의동, 용현동 현장은 1억3천~2억3천, 주안동 신축빌라 매매는 1억4천~2억5천에 거래가 진행된다.


인천 연수구 옥련동 신축빌라 분양은 2억2천~2억7천, 선학동 신축빌라 매매는 1억8천~2억에 거래된다. 계양구 귤현동 신축빌라 분양은 1억5천~1억9천, 효성동과 계산동 신축빌라 매매는 1억5천~2억에 거래된다.


서구 경서동 신축빌라 분양과 마전동, 석남동 신축빌라 매매는 1억4천~1억9천, 당하동과 심곡동 신축빌라 분양은 1억6천~2억2천, 검암동과 왕길동 신축빌라 매매와 가좌동 현장은 1억7천~2억7천선이다.


전용면적 43~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 김포시 지역 신축빌라 시세는 대곶면과 양촌읍, 통진읍, 사우동 신축빌라 매매는 1억4천~2억3천에 거래된다.


마지막으로 안산시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 53~83㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 단원구 고잔동과 선부동, 와동 신축빌라 분양이 2억~2억9천에 거래되고 있다. 상록구 사동과 본오동 신축빌라 매매와 건건동 현장은 1억~2억5천, 부곡동과 월피동, 일동 신축빌라 매매는 1억6천~2억5천에 이뤄진다.


이들 지역 중에서도 역곡역과 소사역 신축빌라 매매, 송내역과 부천역 신축빌라 분양과 송내역 현장이 인기다. 동암역과 부평역 신축빌라 매매와 제물포역, 간석역, 주안역 신축빌라 분양과 완정역, 왕길역, 검암역 신축빌라 매매, 만수역, 숭의역, 송도역 신축빌라 분양도 활발하다.


한편, 정식 개업공인중개사부동산 업체인 `빌라정보통`은 3만여 명이 넘는 회원들의 소통과 참여로 운영되는 온라인카페를 통해 서울, 경기, 부천, 인천 신축빌라 매매의 시세 통계를 제공한다. 또 `빌라전문가`의 현장 검증을 거친 빌라 매물 정보를 공개해 `내 집 마련`을 꿈꾸는 사람들에게 안전하고 올바른 빌라를 중개하고 있다.